Ontwikkeling Steenbrugge is een boeiende ontdekkingstocht

In Deventer ontwikkelt Van Wijnen Projectontwikkeling ongeveer 300 van de nog resterende 800 woningen in nieuwbouwwijk Steenbrugge. Een bijzondere stadsuitbreiding is het. Een karakteristiek dorpje eigenlijk, omgeven door natuur. Voor zowel ontwikkelaars als stedenbouwkundigen is het een uitdagende opgave om de sfeer en unieke eigenschappen van het dorp voort te zetten in zowel bouw als openbare ruimte. 

Geen woning is hetzelfde
Ruim 400 woningen telt Steenbrugge momenteel, gebouwd sinds 2017. Die kern ziet eruit als een organisch gegroeid dorpje met een brink en hofjes, een oude school, een coöperatie, kloosterwoningen en ook een kerk. Geen woning is er hetzelfde. Alsof het in de loop van de decennia stap voor stap ontstaan is. In het stedenbouwkundig plan van Luc Bos is voor Steenbrugge een historisch verhaal geschreven dat de basis vormt voor de hele ontwikkeling van de nieuwe woonwijk. Sommigen denken zelfs dat dit de echte geschiedenis is van het gebied dat voorheen een agrarische bestemming had.

Bouwen aan meerdere fases
Van Wijnen bouwde in die eerste fase al 230 woningen voor onder andere Woonbedrijf Ieder1. Lees daar meer over op: Toekomstbestendig wonen in oud Hollandse sfeer. In de nieuwe ontwikkelingen wordt de dorpskern afgebouwd en breidt Steenbrugge uit naar 1.200 woningen met onder meer enkele buurtschappen rondom ‘voormalige’ boerenerven en een landgoed die eveneens passen in het fictieve verhaal van Steenbrugge. Van Wijnen ontwikkelt en bouwt in de tweede fase zelf 260 koop- en huurwoningen, aangevuld met nog eens 40 huurwoningen voor BPD en een flink aantal sociale huurwoningen voor Woonbedrijf ieder1, dat nog vastgesteld moeten worden. Vermoedelijk komt meer dan de helft van die woningen straks uit de fabriek van Van Wijnen.

Maatwerk en Fijn Wonen
‘Daarmee is Steenbrugge één van de eerste, grote bouwlocaties die straks de Fijn Wonen-woningen uit onze nieuwe Van Wijnen-fabriek afneemt’, zegt Michiel Schaafsma, projectontwikkelaar van Van Wijnen. ‘De uitbreiding van Steenbrugge met de buurtschappen kenmerkt zich door iets meer eenvoud ten opzichte van de dorpskern, maar nog steeds met een eigen, kwalitatieve uitstraling. Voor onze vrijstaande woningen en twee-onder-één-kappers in de wijk is veel maatwerk nodig, dat Van Wijnen Deventer bouwt. Voor de rijwoningen zijn de woningen van Fijn Wonen heel geschikt. We kunnen ze in de fabriek bovendien betaalbaarder produceren. In de huidige tijd is dat voor mensen met een budget aan de onderkant van de markt noodzaak om betaalbaar te kunnen wonen. Maar denk niet dat we een eenheidsworst produceren. Met deze woningen gaan we een stapje verder in de architectuur, dus zie het meer als een luxe fabriekswoning. Door het groeiende assortiment van Fijn Wonen kan er steeds meer. Ik denk dat je straks goed moet kijken om het verschil met de maatwerkwoningen te zien.’

Open vizier
Rob Smetsers vindt het een interessante ontwikkeling. Als stedenbouwkundige van de gemeente Deventer bewaakt hij de uitgangspunten van de wijk en is hij samen met stedenbouwkundig ontwerper Luc Bos supervisor van Steenbrugge. ‘Je hoort hier en daar wel eens twijfel over de kwaliteit van fabriekswoningen ten opzichte van traditionele bouw. Ik sta daar met een open vizier in en heb me verdiept in het product. Met Michiel zijn wij bijvoorbeeld naar Groningen gegaan om een aantal prototypes te bekijken. Samen gaan we de uitdaging aan om de fabriekswoningen in te passen in het plan van Steenbrugge, en wel zodanig dat het eigen karakter van de wijk overeind blijft. We hebben het plan daarvoor geoptimaliseerd, omdat de beukmaat van de Fijn Wonen-woningen groter is dan wij ingetekend hadden. Consequentie daarvan is dat we met een aantal woningen hebben moeten schuiven om toch te voldoen aan het woningbouwprogramma. Het is puzzelen, maar er zat gelukkig voldoende lucht in het plan. Het ontwikkelen van een nieuw stadsdeel houdt nooit op bij de tekeningen van vandaag.’

Bouwopgave
Een belangrijk kenmerk van Steenbrugge is het gemengde woningbouwprogramma. Elke buurt heeft een mix van sociale huur tot vrije kavelbouw om zo ook invulling te geven aan de gewenste inclusieve samenleving in Deventer. De Hanzestad wil sowieso voortmaken met de woningbouwopgave van tienduizend woningen in de komende tien jaar. Dat is een van de redenen dat de gemeente de regie in handen nam om Steenbrugge in de komende jaren af te ronden samen met verschillende marktpartijen, waarvan Van Wijnen het grootste deel voor zijn rekening neemt. ‘Het is geven en nemen in een hele constructieve en positieve sfeer’, vertelt Michiel Schaafsma. ‘Alle partijen willen volle kracht vooruit om hier een mooie wijk neer te zetten en bij te dragen aan het nijpende woningtekort. De krenten in de pap zijn verdeeld, zodat iedereen een mooie opgave heeft.’

“Voor onze vrijstaande woningen en twee-onder-één-kappers in de wijk is veel maatwerk nodig dat Van Wijnen Deventer bouwt. Voor de rijwoningen zijn de woningen van Fijn Wonen heel geschikt.” 

Michiel Schaafsma

Don Jon
Over krenten in de pap gesproken. Samen met Rob Smetsers kijkt Michiel aan de rand van de dorpskern uit over de nu nog braakliggende akkers waar straks de buurtschappen komen én het laatste stukje van Het Dorp, zoals het hart van de wijk in de plannen heet. ‘Daar, bij het bos komt de Don Jon’, wijst de projectontwikkelaar aan. ‘Zie het als een oud verdedigingswerk – een soort fort – dat Steenbrugge volgens de verhaallijn in het plan vroeger beschermde tegen indringers uit naburige plaatsen. Dat wordt een woongebouw met achttien appartementen. Het is een bijzonder object waarvan we nu nog niet precies weten hoe het eruit gaat zien. Aan de architect vragen we hoe hij denkt dat dat gebouw eruit zou hebben gezien als je het verhaal van Steenbrugge op je in laat werken. Het is een ontzettend leuke, gezamenlijke verkenningstocht.’

Rob Smetsers & Michiel Schaafsma

Duurzame wijk
Dat is de ontwikkeling van een nieuwe wijk hoe dan ook, waarbij duurzaamheid een belangrijke pijler is. Alle woningen worden BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Zo hebben alle woningen zonnepanelen, goede isolatie, energiezuinige installaties en worden ze uiteraard gasloos verwarmd: de woningen in de eerste fase hebben stadsverwarming, de woningen uit de twee fase krijgen individuele warmtepompen. Bij de inrichting van de openbare ruimte is naast leefbaarheid ook klimaatbestendigheid een sleutelbegrip. Concreet betekent dat veel groen tegen hittestress bijvoorbeeld. Of groen om water in tijden van droogte vast te houden en groene buffers om water bij hevige neerslag te bergen. Hoe precies, dat ligt nog gedeeltelijk op de tekentafel. ‘Parkeren op grasbeton, wadi’s, bomenrijen op het zuiden en misschien wel kleine akkers in de wijk’, denkt Smetsers hardop. Dat past mooi in het beeldverhaal van de buurtschappen van Steenbrugge die gebouwd worden om de vroegere boerenerven en een landgoed. Naar verwachting start de bouw medio 2023.

Tekst en fotografie: Ivo Hutten


Deel dit bericht op:

Interesse? Meld je aan!

Lijkt het je wat om in deze natuurlijke buurt te wonen met de stad zo dichtbij? Meld je snel aan, dan houden we je op de hoogte.

Ontwerp en realisatie: Nuvastgoed

Privacyverklaring / Disclaimer