Steenbrugge
Veelgestelde vragen

Steenbrugge ligt in Deventer en komt tussen de Raalterweg, Boxbergerweg, Wezenland en Wechelerweg. 

Steenbrugge bestaat in basis uit 4 buurtkarakteristieken. Steenbrugge Dorp, De Buurtschappen, Zwermdorp en Zandweteringpark. Van Wijnen ontwikkelt en bouwt woningen in de deelgebieden Steenbrugge Dorp en De Buurtschappen.
Voor elk deelproject zijn projectnamen bedacht:

Dorpshoeve - Steenbrugge Dorp - verkocht
Wonen in het hof - Buurtschap 2 - verkocht
Wonen aan de weide - Buurtschap 4 -  verkocht
Wonen langs de laan - Buurtschap 5 - verkocht
Wonen op het erf - Buurtschap 6, fase 1 - verkocht

Begin 2026 in verkoop:
Wonen op het erf - Buurtschap 6, fase 2 - 42 woningen
Dorpshoeve - appartementengebouw Don Jon - 18 appartementen

Als er nieuwe informatie beschikbaar is plaatsen wij dit op deze website. Als je aangemeld bent voor de nieuwsbrief houden wij je op de hoogte van de laatste ontwikkelingen en ontvang je te zijner tijd een uitnodiging voor de start verkoop.

Miqa Makelt en Thoma Post Makelaars uit Deventer zijn de verkopend makelaars van de verschillende projecten in Steenbrugge. Zij staan voor je klaar om al je vragen over het kopen en wonen in Steenbrugge te beantwoorden. 

MIQA Makelt
Holterweg 63 Deventer
T: 0570 – 65 95 95
E: info@MIQA.nl
W: www.miqa.nl

Thoma Post Makelaars
Mr. H.F. de Boerlaan 22 Deventer
T: 0570 – 60 02 07
E: deventer@thomapost.nl
W: www.thomapost.nl

Nadat je de koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend brengen wij je in contact met een kopersbegeleider. De  kopersbegeleider begeleid jou als koper bij het maken van de keuzes voor het meer- en minderwerk en is jouw aanspreekpunt tijdens de gehele bouwperiode.

In de woningselector vind je de verwachte prijsrange. De definitieve verkoopprijzen worden bekend gemaakt bij de 'start verkoop'. 

Op woensdag 28 januari a.s. om 12.00 uur start de verkoop van Wonen op het Erf fase 2. Vanaf dat moment kun je op je gemak alle verkoopinformatie op deze website bekijken. Inschrijven kan via het digitale inschrijfformulier in je persoonlijke account. De eerste inschrijftermijn sluit op maandag 9 februari om 10:00.

In de overeenkomst staan een aantal opschortende voorwaarden genoemd waar we aan moeten voldoen voordat we kunnen starten met de bouwwerkzaamheden. Een belangrijke opschortende voorwaarde is dat 70% van de woningen verkocht moet zijn. Nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan wordt er gestart met de bouwvoorbereidingen en moet binnen zes maanden gestart worden met de bouw. 

In de aanneemovereenkomst wordt het aantal werkbare werkdagen genoemd. Binnen deze termijn moeten de woningen opgeleverd worden. De telling van het aantal werkbare werkdagen start zodra met de bouw is begonnen.

Via deze projectwebsite maak je een eigen persoonlijk account aan die je zelf in beheer hebt. Onder het kopje 'Interesse' op deze website kun je een online woondossier aanmaken. Zodra de verkoop start vind je in je in het woondossier het digitale inschrijfformulier waarmee je definitief kunt inschrijven op de bouwnummers van je keuze. 
Je kunt jouw woningvoorkeuren alvast opslaan in je persoonlijke account. Handig, want zodra de verkoop start, staan ze meteen klaar op het digitale inschrijfformulier! 

Let op: De  opgeslagen voorkeuren gelden nog niet als definitieve inschrijving. Wil je kans maken op een woning? Rond dan vanaf woensdag 28 januari 12.00 uur het digitale inschrijfformulier volledig af. Je ontvangt per mail een bevestiging van je inschrijving.

De eerste inschrijfperiode sluit op maandag 9 februari 10:00 uur. Het maakt niet uit of je dit aan het begin of einde van de inschrijfperiode inschrijft. Na sluiting van de inschrijving worden de woningen toegewezen.

Uiterlijk één week na sluiting van de eerste inschrijftermijn ontvangen alle inschrijvers bericht of er een bouwnummer is toegewezen of niet.

Kandidaten die een geldige financiële check toevoegen bij de definitieve inschrijving, krijgen voorrang bij de toewijzing.  Een financiële check laat je uitvoeren door een erkend financieel adviseur of hypotheekverstrekker. Hij of zij bepaalt op basis van jouw financiële gegevens of de aankoop van een woning waarvoor je inschrijft financieel haalbaar is. Ook als je eigen vermogen gebruikt om een woning te financieren is het belangrijk om hiervan een verklaring of financiële check mee te sturen. De financiële check mag niet ouder dan drie maanden zijn. 
Lees meer op de financiële pagina.

Zodra de verkoop van start gaat vind je in je persoonlijk account een digitaal inschrijfformulier waarbij je ook je financiële check kunt uploaden.

De badkamer en het toilet zijn voorzien van sanitair en tegelwerk. Het leidingwerk voor de keuken is inbegrepen, de keuken zelf niet. De wanden zijn behangklaar afgewerkt. De woningen zijn voorzien van vloerverwarming. Je dient rekening te houden met het leggen van de juiste vloer hiervoor. De plafonds worden standaard voorzien van spackwerk met V-naden in het zicht. Vanaf de start van de verkoop is een uitgebreide technische omschrijving beschikbaar op deze website.

Van Wijnen zal in het meer- en minderwerk traject diverse kopersopties aanbieden. De ruwbouwopties worden bij aankoop van de woning gekozen bij de makelaar. Na het tekenen van de overeenkomst heb je als koper van een woning een gesprek met een kopersbegeleider van Van Wijnen. In verband met de voorbereiding en de voortgang van de bouwwerkzaamheden zal er een sluitingsdatum voor de opties worden vastgesteld. 

De houten gevelbekleding is van thermisch gemodificeerd Noord-Europees naaldhout en wordt afgewerkt met een beschermende coating. Deze coating verfraait het hout en biedt bescherming tegen weersinvloeden.
Wij adviseren om de houten gevelbekleding minimaal één keer per jaar te inspecteren, schoon te maken en eventuele beschadigingen te herstellen. Bij groot onderhoud wordt de volledige gevel opnieuw geschilderd. Dit is doorgaans eens per 5 tot 7 jaar nodig.
Bij oplevering wordt een volledig onderhoudsadvies van de leverancier verstrekt.

De basiswoning (zonder opties) heeft het zeer energiezuinige label A+++.

Zodra de pre-sale start zullen we een verwachte prijsrange bekend maken. De definitieve verkoopprijzen worden bekend gemaakt bij de 'start verkoop'. 

De presale is gestart, het doorgeven van je woningvoorkeuren is mogelijk. De online verkoop start in februari 2026. Als je je aanmeld als belangstellende, blijf je op de hoogte van de ontwikkelingen rondom Steenbrugge. Je ontvangt dan automatisch bericht zodra de datum van de start van de verkoop bekend is. 

In de overeenkomst staan een aantal opschortende voorwaarden genoemd waar we aan moeten voldoen voordat we kunnen starten met de bouwwerkzaamheden. Een belangrijke opschortende voorwaarde is dat 70% van de woningen verkocht moet zijn. Nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan wordt er gestart met de bouwvoorbereidingen. Op de pagina van het deelgebied vind je een een prognose planning.

In de aanneemovereenkomst wordt het aantal werkbare werkdagen genoemd. Binnen deze termijn moeten de appartementen opgeleverd worden.

Via deze projectwebsite maak je een eigen persoonlijk account aan die je zelf in beheer hebt. Onder het kopje 'Interesse' op deze website kun je een online woondossier aanmaken. Dat is de manier om straks in aanmerking te komen voor een woning. Zodra de verkoop start vind je in je in het woondossier het digitale inschrijfformulier waarmee je definitief kunt inschrijven op de bouwnummers van je keuze. 

De badkamer en het toilet zijn voorzien van standaard tegelwerk en sanitair. Het appartement is voorzien van leidingwerk ten behoeve van de standaard keukenopstelling zoals op de verkooptekening staat aangegeven. De keuken zelf is niet inbegrepen. Het overige afwerkings- en opleverniveau wordt nader uitgewerkt in de technische omschrijving en vind je vanaf de 'start verkoop' op de website.

Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank of Thoma Post Hypotheken. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning/het appartement van jouw voorkeur kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zijn. 

De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald. Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Informeer hiernaar bij je hypotheekadviseur. De maximale hypotheek voor aankoop is in 2025 € 450.000.  

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten voor het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Als je nu in een koopwoning woont, krijg je te maken met zogenaamde overbruggingskosten. Daarnaast maak je ook kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.

Ja dat is mogelijk. Nadat je de overeenkomsten hebt ondertekend, is het verstandig om ook de notaris zo spoedig mogelijk te informeren dat je financiert uit eigen middelen. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank of Thoma Post. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zijn. Kijk op de financiële pagina voor meer informatie.